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银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

住房贷款申请条件1.具有有效的身份证明;2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

4.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

5.贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

注意事项1.还款方法的规定　　贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

　2.利率调整　　贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。

贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

　　借款合同约定，签订借款合同后与银行发放贷款期间，如遇法定贷款利率调整时，贷款账户开立时执行最新贷款利率。

3.分期还款计划调整　　贷款发放后，若贷款利率变化，在下年1月1日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额。

　　提前还款后，提前还款额达到贷款行规定的额度后，可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。

　4.首期还款　　个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。

在放款当期一般并不要求借款人归还借款，而采取于下个结息期归还应还款项。

一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期　　“安居”方能“乐业”，因此，希望购房者不能光将为改善现有的住房条件和为孩子的将来做准备购房手里有了房，而更要将自己的购房时带来的负债规划好，这样才能安居乐业。

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