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方法/步骤
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但是房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。

下面编者就带大家来看看，哪些类型的房产不能做抵押贷款？



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下面这10类房子不能做抵押贷款：1.公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

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1.小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。

银行自然也不接受抵押贷款。

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方法/步骤2
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3.未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

因此答案是否定的。

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4.房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

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5.未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

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方法/步骤3
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6.部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

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7.文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

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8.违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

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方法/步骤4
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9.权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

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10.拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。

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方法/步骤5
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银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。

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当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。

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